自行經營之民宿符合一定條件下，視為家庭副業得免辦營業登記課稅

一、 行政院觀光發展推動小組第34次會議決議:「鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數5間以下，客房總面積不超過150平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅。至如經營規模未符合前開條件者，其稅捐之稽徵，依據現行稅法辦理。」

二、 依民宿管理辦法第三條規定，民宿係指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所，於依民宿管理辦法第十三條規定，向各縣市政府觀光單位申請「民宿登記證」及「專用標識」並於建築物外部明顯處張貼「民宿專用標識」用以辨識。若鄉村住宅未依前開辦法申請登記而作民宿使用，無前開情形之適用。

三、 申請民宿登記應準備資料

經營民宿者，應先檢附下列文件，向當地主管機關申請登記，並繳交證照費，領取民宿登記證及專用標識後，始得開始經營。(民宿管理辦法第十三條)

• 申請書。
• 土地使用分區證明文件影本 (申請之土地為都市土地時檢附) 。
• 最近三個月內核發之地籍圖謄本及土地登記 (簿) 謄本。
• 土地同意使用之證明文件 (申請人為土地所有權人時免附) 。
• 建物登記 (簿) 謄本或其他房屋權利證明文件。
• 建築物使用執照影本或實施建築管理前合法房屋證明文件。
• 責任保險契約影本。
• 民宿外觀、內部、客房、浴室及其他相關經營設施照片。
• 其他經當地主管機關指定之文件

四、 經營民宿相關稅賦規定

• 所得稅：在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺，及未雇用員工，自行經營情形下，視為家庭副業，得免辦營業登記，惟經營者仍應將經營民宿之收入減除成本及必要費用後之餘額，併計其綜合所得總額，課徵綜合所得稅。
• 房屋稅：符合前項規定之民宿，其房屋稅按住家用稅率課徵，如未符合上開要件者，則應依營業用稅率課徵。
• 地價稅：因民宿提供客人住宿有收取房租情形，未符合土地稅法第九條有關自用住宅用地之規定，仍應按一般用地稅率計課地價稅。
• 田賦：原依規定課徵田賦之農舍，如改作民宿使用，因其已非作農業使用，故不得繼續課徵田賦，應依法改課地價稅。
• 土地增值稅：農業用地如改作民宿用地，因已不符合作農業使用之農業用地要件，故其移轉時，應無土地稅法第三十九條之二第一項規定：「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」之適用，故仍應課徵土地增值稅。（財政部賦稅署92.06.19台稅三發字第0920454252號函）

參考資料：

發展觀光條例第二十五條

民宿管理辦法第三條、第十三條

財政部賦稅署92.06.19台稅三發字第0920454252號函